בחינת רישוי מתווכים פברואר 2004.
משרד המשפטים רשם המתווכים במקרקעין חורף 2004 - 2.2.04 שאלון בחינה
שאלה 1 כמתווך, קיבלת נכס לתיווך, והצלחת לאתר קונה אשר מעוניין ברכישתו. הקונה צריך לטוס למחרת לחו"ל למשך שבועיים. המוכר חושש שהקונה יתחרט עד שישוב מחו"ל, והוא מבקש שתנסח זיכרון דברים מחייב עליו יחתמו הצדדים, וכך יובטח ביצוע העסקה האם תוכל להיענות לבקשת המוכר:
שאלה 2 מתווך מקרקעין התבקש לאתר קונה לקרקע המשמשת לחקלאות. לצורך כך, קיבל נסח רישום ומידע רלוונטי מהרשות המקומית לגבי תכנית בניין עיר שחלה - תב"ע העסקה בוצעה במחיר של 40.000 דולר לדונם, מחיר המשקף שווי קרקע ביעוד חקלאי. הקונה שילם דמי תיווך. לימים התברר כי המתווך ידע שהקרקע הינה למגורים ושוויה הוא 120.000 דולר לדונם. איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר
שאלה 3 איזה מהעניינים הבאים נחשב כמהותי בעסקה על פי חוק הגנת הצרכן:
שאלה 4 קבלן רכש מגרש למגורים והחל לבנות בו 4 קוטג'ים. מאחר ולדעתו שוק מכר דירות כיום נמצא בשפל, הוא מתכוון להחכיר את הדירות למשך 26 שנים. הקבלן התחייב לרשום את זכות השוכרים בטאבו ולצרף מפרט טכני לחוזה. לאחר איכלוס הפרוייקט אחד השוכרים התלונן שהריצוף בדירה הוא בסטייה מהמפרט.
איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר
שאלה 5 כיצד יש לנהוג בקיום של חיוב הנובע מחוזה
שאלה 6 איילת ושחר חתמו על חוזה. שחר הפר את החוזה ואיילת מעוניינת לתבוע אותו בגין כך. אילו תרופות עומדות לרשותה של איילת
שאלה 7 מהי "הפרה יסודית" של חוזה
שאלה 8 למי מהרשומים מטה הזכות לפיצויים/לסעדים בגין עוולה על פי חוק הגנת הצרכן
שאלה 9 כיצד ניתן להחליט על התקנת מעלית בחלל חדר המדרגות בבית משותף אם לא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף
שאלה 10 איזה מהתנאים הבאים הכרחי להעברת בעלות במקרקעי ישראל לצורך יישור גבולות
שאלה 11 האם קבלן המשכיר דירות חייב לתת בטחונות על פי חוק, אם שולם שכר דירה לתקופת השכירות, מראש
שאלה 12 רוחמה ומשה נישאו בשנת 1955 והתגוררו יחד עד לפטירתו של משה בחודש מאי 2003. במשך שנים רבות היה משה דייר מוגן בנכס בו השתמשו לניהול חנות
מה יהיה מעמדה של רוחמה בנכס לאחר פטירת משה
שאלה 13 רמי ויוסי רכשו לפני כ- 10 שנים חלקות צמודות שיועדו למגורים יוסי בנה בית וגר בו רמי שהה בחו"ל שנים רבות וכשחזר החליט ליזום תכנית מפורטת בחלקתו לייעוד של תחנת דלק. מאחר ומדובר ברחוב מרכזי הוחלט לאשר את התכנית. הניחו כי ביום אישור התכנית לתחנת דלק, פחת שוויו של בית המגורים
האם חוק התכנון והבנייה מאפשר ליוסי לתבוע גורם כלשהו
שאלה 14 מתווך קיבל לתיווך נכס אשר שימש כמשרד ובעליו מעוניין למכור אותו. כשהגיע המתווך למקום בשליחותו של לקוח פוטנציאלי שהתעניין בקניית הנכס עבור המשרד, הראה לו אחד השכנים עותק של כתב תביעה שהוגש מספר ימים קודם לכן על ידי ועד הבית, במסגרתו התבקש בית המשפט לאסור את המשך השימוש בנכס כמשרד, מאחר שמדובר בבניין המיועד למגורים
האם חלה על המתווך החובה לספר על כך לקונה
שאלה 15 גבי ביקש למכור 4 דונמים באזור הנגב אשר קיבל בירושה ואולם, לאחר שלוש שנים של ניסיונות למכרם הוא כמעט התייאש עד אשר פגש את יאיר. יאיר סיפר לו כי פגש במשקיע אשר מעוניין לרכוש לא פחות מ- 4.5 דונמים באזור הנגב ואם גבי ישנה את המסמכים של הקרקע כך שירשם כי מדובר ב- 4.5 דונמים ולא ב- 4 דונמים הרי שהוא יוכל למכור את הקרקע בנקל
אם גבי יענה להצעתו של יאיר האם יהא ניתן להעמידו לדין פלילי
שאלה 16 האם יש לדווח לשלטונות מס שבח מקרקעין על קבלת דירת מגורים בירושה
שאלה 17 דורון ודורית התגרשו וקבעו בהסכם הגירושין שערכו כי הקרקע אשר רשומה על שם דורית תעבור ותירשם על שם דורון וההסכם קיבל תוקף של פסק דין
האם העברת בעלות זו נחשבת כמכירה לצורך מיסוי הקרקע
שאלה 18 נורית, מתווכת במקרקעין, פתחה משרד תיווך וזוכה להצלחה גדולה. בגלל עומס הפניות, היא מבקשת להעסיק במשרדה גם את אחותה, שאינה בעלת רשיון תיווך
במה תוכל אחותה של נורית לעסוק
שאלה 19 מתווך מקרקעין חרוץ עיין במודעות מקרקעין בעיתון והתקשר לאדם שהציע להשכרה דירה. בשיחה הציג עצמו המתווך ככזה וסיכם עם אותו אדם שיאתר עבורו שוכר. הבעלים אישר למתווך בפקס את הזמנת העבודה ונתן לו בלעדיות בתיווך הדירה. לאחר חודשיים איתר המתווך שוכר ופנה לבעלים. הבעלים הסביר שהדירה הושכרה.
איזה מהקביעות הבאות מדויקת
שאלה 20 האם ייתכן שתוקפו של רשיון לעסק יפחת משנה
שאלה 21 מה רשאי ראש ההוצאה לפועל במקרה בו צד שלישי טוען שיש לו זכות בנכס
שאלה 22 ראובן הינו בעלים של קרקע. שמעון הינו קבלן שביצע בניה על הקרקע עבור ראובן
אילו בטחונות חייב שמעון לתת לראובן
שאלה 23 מה יצרף רוכש לבקשתו לרישום הערת אזהרה בגין העסקה
שאלה 24 איציק הינו דייר מוגן אשר שילם דמי מפתח עבור זכותו להתגורר בדירה במידה ואיציק ימכור את זכויותיו כדייר מוגן לאחר דייר מוצע, יהיה חלקו בדמי המפתח המשולמים על ידי הדייר המוצע
שאלה 25 בהסכם בין חברת בניה ורוכש דירה, נקבע בין היתר, כי דירה מסוימת תימסר לרוכש לא יאוחר מיום 1 במאי 1997, וכי איחור של שישה חודשים במסירת הדירה, ייחשב כהפרה יסודית של ההסכם, המזכה את רוכש הדירה ב"פיצויים מוסכמים" של 50.000 ₪. איזו מהאמירות הבאות נכונה במקרה של קביעת "פיצויים מוסכמים" מראש