בחינת רישוי מתווכים יולי 2003.
משרד המשפטים רשם המתווכים במקרקעין שאלון בחינה
שאלה 1 נורית, מתווכת במקרקעין, פתחה משרד תיווך וזוכה להצלחה גדולה. בגלל עומס הפניות, היא מבקשת להעסיק במשרדה גם את אחותה, שאינה בעלת רשיון תיווך. במה תוכל אחותה של נורית לעסוק?
אחותה של נורית רשאית לטפל בעסקאות של שכירות בלבד
שאלה 2 מתווך קיבל לתיווך נכס אשר שימש כמשרד ובעליו מעוניין למכור אותו. כשהגיע המתווך למקום עם לקוח שהתעניין בקניית הנכס עבור משרד, הראה למתווך אחד השכנים עותק של כתב תביעה שהוגש מספר ימים קודם לכן על ידי ועד הבית, שבו התבקש בית המשפט לאסור את המשך השימוש בנכס כמשרד, מאחר ומדובר בבניין המיועד למגורים האם חלה על המתווך החובה לספר על כך לקונה
שאלה 3 איזה מהעניינים הבאים נחשב כמהותי בעסקה על פי חוק הגנת הצרכן
שאלה 4 כיצד יש לנהוג בקיום של חיוב הנובע מחוזה
שאלה 5 אבי הציע למשה לקנות את דירתו תמורת סכום של 150,000 דולר. משה ביקש זמן למחשבה, ולאחר מספר ימים החליט לרכוש את הדירה, פנה לבנק ומשך את חסכונותיו. משה החליט, כשיגיע בערב לביתו, הוא יתקשר לאבי ויודיע לו שהחליט לרכוש את הדירה, וכי הכסף כבר מצוי ברשותו. משה הגיע בערב לביתו, ומצא פתק שאבי השאיר לו, ובו כתב אבי כי ניסה להתקשר אל משה אך לא הצליח לדבר עימו, ולכן הוא משאיר לו את הפתק ומודיע לו כי החליט לבטל את ההצעה, משום שאינו מעוניין למכור את הדירה. משה הגיש תביעה נגד אבי לתשלום פיצוי בגין הנזק שנגרם לו בשל משיכת כפסי החיסכון בהנחה שאבי פעל בתום לב, מה תהיה לדעתך תוצאת התביעה?
שאלה 6 מהי הפרה יסודית של חוזה
שאלה 7 באיזו מהעסקאות הבאות לא דרוש מסמך בכתב
שאלה 8 הינך מתווך. דודתך מעוניינת למכור נכס שרשום על שמה, על מנת לחלק את תמורתו בינך ובין אחיך האם אתה רשאי לתת שירותי תיווך לקונים שיהיו מעוניינים לרכוש את הנכס
שאלה 9 למי מהרשומים מטה הזכות לפיצויים/לסעדים בגין עוולה, על פי חוק הגנת הצרכן
שאלה 10 אביה של אורנה נפטר, והוריש לה בצוואתו שני נכסים: דירת מגורים ונכס מסחרי המשמש כחנות. אורנה מבקשת לרשום את הנכסים שקיבלה בירושה על שמה, בהתאם לצוואה האם מדובר בעסקה במקרקעין
שאלה 11 כיצד ניתן להחליט על התקנת מעלית בחלל חדר המדרגות בבית משותף אם לא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף
שאלה 12 רוחמה משה נישאו בשנת 1955 והתגוררו יחד עד לפטירתו של משה בחודש מאי 2003. במשך שנים רבות היה משה דייר מוגן בנכס בו השתמשו לניהול חנות מה יהיה מעמדה של רוחמה בנכס לאחר פטירת משה
שאלה 13 כמתווך, קיבלת נכס לתיווך, והצלחת לאתר קונה אשר מעוניין ברכישתו. הקונה צריך לטוס למחרת לחו"ל למשך שבועיים. המוכר חושש שהקונה יתחרט עד שישוב מחו"ל, והוא מבקש שתנסה זכרון דברים מחייב עליו יחתמו הצדדים, וכך יובטח ביצוע העסקה האם תוכל להיענות לבקשת המוכר
שאלה 14 האם קבלן המשכיר דירות חייב על פי חוק לתת ביטחונות
שאלה 15 איציק הינו דייר מוגן אשר שילם דמי מפתח עבור זכותו להתגורר בדירה. במידה ואיציק ימכור את זכויותיו כדייר מוגן לאחר - דייר מוצע, מה יהיה חלקו בדמי המפתח המשולמים על ידי הדייר המוצע
שאלה 16 זכויות במקרקעי הזולת הם
שאלה 17 אבי חברך הטוב לומד לבחינות לקבלת רשיון מתווך. לפני המבחן הוא פונה אליך לשם קבלת רשיון המתווך שלך על מנת להימנע מאובדן עסקה גדולה שנקרתה לפניו מה תעשה
שאלה 18 איזה מהמשפטים הבאים נכון
שאלה 19 תביעה לפיצויים על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה - 1965 בגין פגיעה שנגרמה למקרקעין על ידי תוכנית שאותם מקרקעין מצויים בתחומה, תוגש
שאלה 20 כאשר קיבל שמעון את הדירה החדשה שלו הוא גילה לתדהמתו כי לא מותקנים בדירה ברזים, וזאת בניגוד למפרט שצורף להסכם מה היית ממליץ לשמעון לעשות
שאלה 21 הכרזה על מרחב מקומי נעשית על ידי
שאלה 22 איזה מהמשפטים הבאים נכון
שאלה 23 איזה מהעסקים הבאים טעון רישיון עסק
שאלה 24 ראש ההוצאה לפועל מוסמך למנות כונס נכסים
שאלה 25 אתי קנתה משמואל דירה בבת ים וכן מגרש ריק המיועד לבנייה בירושלים. הדירה שנמכרה היא דירתו היחידה של שמואל על מי יחול מס הרכישה בגין העסקאות על פי החוק