מחקר: בישראל צריך לעבוד 9.3 שנים עבור דירה

Posted on: 12/21/05, 17:00:00

מחקר: בישראל צריך לעבוד 9.3 שנים עבור דירה

ובעולם: באוסטרליה - 5.9 שנים בלבד, בקנדה - 6.3 שנים, בצרפת - 6.9, בארה"ב - 7.5 ובאנגליה - 8.3 שנים. בשנת 1990 נדרשו מהשכיר הממוצע כ-6.6 שנות עבודה בלבד כדי לרכוש דירה
עידו אפרתי

שכיר בישראל צריך לעבוד 9.3 שנים (112 חודשי עבודה מלאים) על פי משכורת נטו על מנת לרכוש דירה ממוצעת בישראל, חדשה או יד שנייה. כך עולה ממחקר שבצעה חברת BDO - זיו האפט, עבור התאחדות הקבלנים.

החישוב בוצע בהתאם לשכר העבודה הממוצע ברוטו בניכוי המס המקובל בהתאם לגובה המשכורת ואומדן מחירי הדירה הממוצעת חושב בהתאם לנתוני הלמ"ס.

המחקר בדק לצורך השוואה גם את עלות הדירות במדינות אחרות בעולם, כאשר ברוב המדינות הנתון מתייחס לדירות חדשות בלבד מה שמגדיל, לדברי כלכלני התאחדות הקבלנים, את הפער בין ישראל למדינות העולם.

כך לדוגמה נמצא כי בקנדה נדרש שכיר לעבוד 6.3 שנים בלבד עבוד דירה חדשה, בצרפת - 6.9 שנים, באוסטרליה - 5.9 שנים עבור דירה יד שנייה ו- 7.4 שנים עבור דירה חדשה, בארה"ב - 7.5 שנים עבור דירה יד שנייה ו- 8.9 שנים עבור דירה חדשה ובאנגליה יעבוד שכיר 8.3 שנים כדי לרכוש דירה חדשה.

המחקר של BDO בחן גם את ההתפתחות של מחירי הדירות בישראל אל מול המשכורת החודשית הממוצעת מאז שנת 1990, ומצא בהשוואה לעולם כי למרות ש-112 חודשי עבודה עבור דירה נחשבים לתקופה הארוכה ביותר, הרי שבהשוואה לישראל, מדובר בתקופה הקצרה ביותר בעשור האחרון וזאת לנוכח הירידה במחירי הדירות.

עם זאת, לנוכח העלייה המסתמנת במחירי הדירות ממחצית שנת 2005 ייתכן שכבר בסוף השנה יתברר כי תקופת העבודה של שכיר ישראלי לצורך רכישת דירה התארכה.

מהמחקר עולה כי בשנת 1990, נדרשו מהשכיר הממוצע כ-6.6 שנות עבודה בלבד (80 חודשי עבודה בלבד) כדי לרכוש דירה, אך לאור העלייה החדה במחירי הדירות מתחילת שנות ה-90 חלה עלייה הדרגתית במספר החודשים הנדרש לרכישת דירה עד לשיא בשנת 1997, בה נדרשו מהשכיר הממוצע בישראל יותר מ-11 שנות עבודה (134 חודשי עבודה מלאים) כדי לרכוש דירה.

מהנתונים עולה כי הקפיצה הגדולה ביותר במחירי הדירות נרשמה ב-1995, אז זינקו מחירי הדירות ל-10.4 שנות עבודה (125 חודשי עבודה) ב-1995, לעומת
9.08 שנות עבודה (109 חודשי עבודה) ב-1994. שנתיים לאחר מכן, הגיעה העלייה לשיאה ומחירי הדירות חייבו עבודה של יותר מ-11 שנות עבודה (134 חודשי עבודה). מאז תחילתו של המשבר בענף הבנייה חלה ירידה בנתון כאשר בשנת 2000 נדרשו 10.2 שנות עבודה (123 חודשי עבודה) כדי לרכוש דירה, בשנת 2001 נדרשו 116 חודשי עבודה, בשנת 2002 הייתה עלייה קלה במחירי הדירות לצד ירידה במשכורות הממוצעות ואז עלה הנתון ל-125 חודשי עבודה, בשנת 2003 ירד שוב הנתון ל-116 חודשי עבודה ובשנת 2004 ירד ל-112 חודשי עבודה.

נשיא התאחדות הקבלנים, אהרון כהן, אומר כי לא ייתכן ששכיר ישראלי יאלץ לעבוד כמעט 10 שנים על מנת לרכוש דירה בישראל בעוד שעמיתיו במדינות מפותחות כמו קנדה או צרפת יעבדו הרבה פחות. לדבריו, הסיבה לכך שישראל ממוקמת במקום הראשון היא מחירי הקרקעות הגבוהים שנקבעים על ידי המדינה במסגרת מדיניות שיווק הקרקעות של מינהל מקרקעי ישראל ושיעורי המיסוי וההיטלים הגבוהים הנגבים הן מהקבלנים והן מרוכשי הדירות הן ברמה הכללית, הן הרמה המוניציפלית והן במסגרת המיסוי וההיטלים הגבוהים הנגבים על העסקת עובדים זרים. "בישראל מגיע שיעור המיסוי לכ- 41% ממחירה של דירה חדשה ועל כן אין פלא שמחירי הדירות יקרים כל כך יחסית לעולם", אמר כהן.

עידו אפרתי  YNET